(未识别)

湖北省通山县通羊镇新城九宫路口西南角2幢305

19

2237元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/19 10:00

拍卖结束时间 2021/03/20 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 3.5万

税费 0万

建筑面积 87.61㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省通山县通羊镇新城九宫路口西南角2幢305

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.25万

风险价

33.95万

收益空间

7万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月01日 开始

    2020年12月02日 结束

    流拍价

    24万

  • 二拍 流拍

    2020年12月24日 开始

    2020年12月25日 结束

    流拍价

    20万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查表

标的物名称

湖北省通山县通羊镇新城九宫路口西南角2305

权利来源

司法拍卖

权证情况

咸通房权证通山字第020526

标的物所有人

被执行人

标的物现状

房屋用途

住宅

房屋性质

不详

产权证载明建筑面积

87.61

产权证载明套内面积

76.78

租赁情况

截至发布日无人申报

抵押情况

是否已腾空

钥匙

权利限制情况

已查封

拟提供的文件

1、执行裁定书    2、司法拍卖成交确认书    3、案款收据

标的物介绍

1.税费负担情况(标的所在不动产登记中心、地税部门)税费金额按照标的物所在地主管部门的规定计算,办理产权转移登记过程中涉及买卖双方所需承担的一切税费及所需补交的相关税费由买受人承担。

2.物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人自行与相关单位协商解决。

3.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

 



法院公告

北京市大兴区人民法院

变卖公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》,变卖成交后,买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

本院将于202111910时至202132010时止(延时除外)在京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:湖北省通山县通羊镇新城九宫路口西南角2305规划用途:住宅;建筑面积约:87.61平方米;评估价:35万元;变卖价:19.6万元,变卖预缴款:19.6万元,保证金:3.5万元,

增价幅度:1500元。

特殊说明:305和隔壁房屋隔断墙体打通,买受人需自行解决恢复墙体。房屋未腾退,腾退困难,交付时间不确定。交付时以现状为准,图片仅供参考,拍卖标的仅限房屋,不包括室内设施、物品等,若有物品可能存在后续处理问题。过户需遵循当地政策,可能时间较长。

二、咨询、预展时间与方式:本院已委托京东网司法拍卖网络平台对该标的进行变卖,由北京嘉辉盛世信息技术有限公司协助办理咨询、预展事务,此外的其它事务本院未委托任何机构办理,由此产生的一切争议与本院无关。自20211129时起至202111917时止(周一至周五900-1700,节假日除外)接受咨询,咨询电话: 13811775275,其它未经公告公开的电话均与本院无关。

预展时间: 本标的物暂不组织预展。

三、变卖方式:

网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、变卖预缴款支付方式:变卖竞价前,意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证(已注册京东网账号需通过实名认证),在线支付变卖预缴款,具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网司法变卖网络平台告知的司法变卖流程(前必看)的相关准则。竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息;本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

标的物以实物现状为准,竞买人慎重决定竞买行为并亲自实地看样,法院不承担变卖标的瑕疵保证。

六、若有优先购买权人参加竞买的,应于202111217时前向法院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本标的物所有利害关系人(包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

八、对本次变卖标的物权属有异议者,请于202111217时前与本院联系。

九、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后十日内将变卖成交价余款(成交价减去变卖价的数额)缴入法院指定账户【户名:(2020)0115执恢1011号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338293542155】。(注:竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款,不得委托第三人缴款。)

十、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分,竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法变卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后,买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人,公示满五日视为已经通知。

咨询电话:13811775275(潘女士)

监督电话:010-57362498  010-57362918

京东网咨询电话:15810337901

联系地址:北京市大兴区人民法院执行局(北京市大兴区金星西路8号)

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”“北京法院审判信息网”“北京法院网”上同时发布。

北京市大兴区人民法院
二〇二〇年十二月二十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 重点学区

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