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拍卖通城县隽水镇旭红社区XT3602幢房屋

288

5194元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/27 09:00

拍卖结束时间 2021/02/25 09:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 360万

市场评估价 -万

保证金 18万

税费 21万

建筑面积 554.4㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 拍卖通城县隽水镇旭红社区XT3602幢房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

342万

风险价

349.2万

收益空间

72万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年06月29日 开始

    2020年06月30日 结束

    流拍价

    360万

  • 二拍 流拍

    2020年10月09日 开始

    2020年10月10日 结束

    流拍价

    288万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

 

                                                                     

商品房标的调查情况表

 

标的名称

 
 

通城县隽水镇旭红社区XT3602幢房屋

 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

2019)鄂1222725

 

房屋所有权证

 
 

023387

 

土地使用权证

 

标的所有人

 
 

吴先阳

 

评估鉴定基准日

 

标的现状

 
 

房屋用途

 
 

住宅用

 

土地性质

 
 

国有出让

 

土地用途

 
 

住宅用

 

租赁情况

 
 

 

是否已腾空

 
 

 

  

 
 

 

经营情况

 
 

 

设备情况

 
 

 

权利限制情况

 
 

查封

 
 

 被通城县人民法院查封

 

抵押

 

提供的文件

 
 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
 3
、评估报告书

 

标的物介绍

 
 

建筑总面积

 
 

554.4平方米
 
 

 

公摊总面积

 

土地总面积

 
 


 
 

 

房产年龄

 

装修情况

 
 

简装

 

周边配套

 
 

周边环境、配套、交通等。

 

其他介绍

 
 

周围环境良好,景观一般,绿化较好。

 

标的物估值

 
 

标的评估总价

 
 

3600000

 

房产评估总价

 
 

3600000

 

房产外评估总价

 

费用总价

 

税费情况

 
 

1、买方税费

 

契税:

 

印花税:

 

交易费:

 

测绘费:

 

权属登记费及取证费:

 

2、卖方税费

 

印花税:

 

交易费:

 

营业税:

 

个人所得税:

 

其他费用情况

 

 

 

 

 

法院公告

湖北省通城县人民法院

关于拍卖通城县隽水镇旭红社区XT3602幢房屋

  告(1

 

通城县人民法院将于2020年12月27日9时至2020年12月28日9 时止(延时除外)在通城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:https://sf.taobao.com/0715/02,户名:湖北省通城县人民法院),现公告如下:

一、拍卖标的:湖北省通城县隽水镇旭红社区XT3602幢房屋,14楼有房产证;56楼无房产证;楼梯通道属于公共设施,房屋建筑总面积为554.4平方米,房屋不动产登记证号:023387

保证金:180000元;起拍价:3600000元;保留价:2880000元;增价幅度:12000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:2020年12月17日上午九时至2020年12月18日17时止(节假日休息)接受咨询,定于2020年12月18日9--11时实地看样, 请有意者与本院联系。

、对上述标的权属有异议者,请于咨询展示期内(2020年12月18日前)与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样,竞买人未看样的,视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的费用均由买受人承担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020年1月8 日前缴入法院指定账户(户名:通城县人民法院,开户银行:中行通城县银山支行,账号:571667545603),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交的,请竞买人来法院财务部门缴纳拍卖余款,不要通过支付宝直接支付余款。

十、司法拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,各大银行充值和支付的限额情况见页面末尾“支付帮助”之“交保遇到限额”项。

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:0715-4862038   0715-4862038

监督电话:0715-4862039

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

     湖北省通城县人民法院

二〇二〇年十月二十六日

 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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