(碧桂园温泉城)

咸宁市潜山森林公园山麓碧桂园温泉城(泊林11街)186幢16座1208号房产

63

4557元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/20 10:00

拍卖结束时间 2021/02/21 10:00

6人报名

0设置提醒

2932次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 62万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 3万

建筑面积 138.8㎡

楼层 18

小区 碧桂园温泉城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 咸宁市潜山森林公园山麓碧桂园温泉城(泊林11街)186幢16座1208号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

63.26万

风险价

60.78万

收益空间

-0.59万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

     

    咸宁市潜山森林公园山麓碧桂园温泉城(泊林11街)186161208号房产查情况表

    标的名称

    咸宁市潜山森林公园山麓碧桂园温泉城(泊林11街)186161208号房产

    权证情况

    执行裁定书

    2020)鄂1202执恢180

    不动产权证号

    咸宁市房权证咸安字第10041996

    土地使用权证号

    /

    权利来源

    司法裁定

    标的所有人

    王知平

    评估鉴定基准日

    20201020

    标的现状

    房屋用途(规划)

    住宅

    土地使用权取得方式

    出让

    土地用途

    住宅

    是否已腾空

    已腾空

    租赁情况

    /

    过户情况

    自行向有关职权部门了解咨询

    经营情况

    /

      

    /

    权利限制情况

    查封

    咸安区人民法院依法查封

    抵押

    /

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。

    标的物介绍

    建筑物面积

    138.80平方米

    共有宗地面积

    /

    土地使用权面积

    /

    土地使用权终止日期

    /

    房产年龄

    2015

    装修情况

    简单装修

    房屋户型

    32122阳台

    房屋楼层

    总层数18层,所在楼层12

    房屋朝向

    买受人需实地确认

    周边配套

    超市:友谊平价超市

    学校:咸宁职业技术学院

    商业设施:花筑•公园道泉馨酒店

    其他介绍

    房屋具体境况以竞买人实际看样为准

    标的物估值

    标的评估总价

    62.67万元

    费用总价

    实际产生为准

    备注

    1、 本次拍卖的被执行人王知平房屋,位于咸宁市潜山森林公园山麓碧桂园温泉城(泊林11街)186161208号,房屋已进行装修,无人居住,由碧桂园物业公司暂时进行管理。因被执行人王知平去向不明,拍卖裁定、评估报告等文书均采用公告方式进行送达。

    2、 房屋拍卖过程中,买受人参加竞买前,请自行对现场进行认真查看。

     

     

     

     

    法院公告

    咸宁市咸安区人民法院将于202122010时至202122110时止(延时除外)在咸宁市咸安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:https://sf.taobao.com/,户名:咸宁市咸安区人民法院),现公告如下:

    一、拍卖标的:咸宁市潜山森林公园山麓碧桂园温泉城(泊林11街)186161208号房产(不动产权证号:咸宁市房权证咸安字第10041996号,建筑面积:138.80平方米)

    起拍价:53.26万元;增价幅度:2000元;保证金:10万元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:2021121日起至2021219日止(节假日休息)接受咨询, 请有意者与本院联系。

    、对上述标的权属有异议者,请于咨询展示期内(2021219日前)与本院联系。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样,竞买人未看样的,视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的费用, 依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202133前缴入法院指定账户(户名:咸宁市咸安区人民法院,开户银行:交通银行股份有限公司咸宁咸安支行,账号:4234 3710 0018 0100 04851,行号:3015 3600 0034),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交的,请竞买人来法院财务部门缴纳拍卖余款,不要通过支付宝直接支付余款。

    十、司法拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,各大银行充值和支付的限额情况见页面末尾“支付帮助”之“交保遇到限额”项。

    十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十二、特别说明:湖北省咸宁市咸安区人民法院已将网络司法拍卖服务外包湖北省咸宁市尚诚公证处具体承办,包括:

    1拍卖标的物的尽职调查(拍卖原因、房屋权属、周围环境等);

    2拍卖咨询及指导(如何交纳保证金及后期尾款缴纳,对接法院实时查询等);

    3代为向组织司法网络拍卖的人民法院申请出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及送达竞得人。

    4代为办理权属转移登记手续(包括拍卖标的的代缴税费、代办转移登记等相关手续);

    5代为办理拍卖标的所应支付款项的银行按揭手续(特别提醒:需在参加竞买前十日与公证处的工作人员联系),包括指导准备贷款资料、办理贷款预审批、提交贷款申请,代为办理抵押登记时事宜(目前个人二手住房抵押贷款已开展,土地、商用房抵押贷款及企业抵押贷款暂未开展)。

    联系人:夏文普  13971809301(微信同号)

    抖音看高清:湖北省咸宁市尚诚公证处官方抖音号

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院咨询电话:18007241058(彭庭长)

    咨询电话:0715-8314280(座机)

    监督电话:0715-8314252

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

         湖北省咸宁市咸安区人民法院

    年一月二十日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    幼儿园
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    中学

    概述 普通学区

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