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通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区3幢301号的一套住宅房地产

12

1692元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/02 10:00

拍卖结束时间 2021/03/03 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 15万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 0万

建筑面积 72.47㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区3幢301号的一套住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

12.26万

风险价

14.87万

收益空间

3.06万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况

     

     拍品名称

    通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区3幢301号的一套住宅房地产

    权利来源

    司法裁定

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    住宅

    租赁情况

    自住

    钥 匙

    建筑面积()

    72.47

    权利限制状况

    1、有查封。

    提供的文件

    1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》。

    拍品介绍

    1、该房产位于通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区3幢301号

    2、房屋建筑面积:72.47平方米。该房产位于一栋6层混合结构建筑物的第3层。户型为两室两厅一厨一卫一阳台。该房屋所在单元具备供水、供电及卫生洁具设备,通电话、有限电视、管道煤气,排水通畅,设施设备能满足生活需要。

    3、房地产价值为153300.00元

       该房屋土地性质为划拨,拍卖成交后需缴纳土地出让金,详细情况需向不动产登记部门了解。

      

     

    法院公告

    湖北省通山县人民法院将于2021030210时至2021030310时止(延时的除外)在湖北省通山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    1、房坐落:通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区3幢301号

    2、权益登记状况:                                           

    房屋所有权证号

    S09111

    所有权人

    李某某

     

    房屋坐落

     

    通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区3幢301号

     

    规划用途

     

    住宅

     

    建筑面积(㎡)

     

                72.47

     

    所在层数/层数

     

                   3/6

    结构

    混合

     

    3、房地产价值为153300.00元,起拍价122640.00元,保证金10000.00增价幅度:1000.00元(或其整数倍)

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向湖北省通山县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到湖北省通山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021128日起至2021030217时止接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)应当依照相关法律、行政法规规定,由相应主体各自承担税费,其余及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,以上具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    八、对上述标的权属有异议者,请于20210220日前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买;网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。)

    十、本标的物优先购买权人相关说明:

    十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021031817时前缴入法院指定账户(户名:通山县人民法院执行案款专户,帐号:710201040008596(外地前面加17),开户行:中国农业银行股份有限公司通山县支行)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十三、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    该房屋土地性质为划拨,拍卖成交后需缴纳土地出让金,详细情况需向不动产登记部门了解。

    监督电话0715-2366167。

    联系地址:通山县通羊镇迎宾大道。

    联系人:法官18972832990

    淘宝技术咨询:400-822-2870

      

    通山县人民法院

                                                                          2021128

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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