([预估])

咸宁市咸安区车站路(原东门村一组)1单元201室

29

1871元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/17 10:00

拍卖结束时间 2021/04/18 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 2万

建筑面积 159㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 咸宁市咸安区车站路(原东门村一组)1单元201室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

34.9万

风险价

35.63万

收益空间

7.34万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月20日 开始

    2020年11月21日 结束

    流拍价

    33万

  • 二拍 流拍

    2020年12月18日 开始

    2020年12月19日 结束

    流拍价

    30万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

 

咸宁市咸安区车站路(原东门村一组)1单元201查情况表

标的名称

咸宁市咸安区车站路(原东门村一组)1单元201

权证情况

执行裁定书

2018)鄂1202执恢112

房屋所有权证

咸房证字第25694

土地使用权证号

/

权利来源

司法裁定

标的所有人

杜开锋

评估鉴定基准日

2020911

标的现状

房屋用途(规划)

住宅

土地使用权取得方式

/

土地用途

/

是否已腾空

/

租赁情况

过户情况

自行向有关职权部门了解咨询

经营情况

/

  

/

权利限制情况

查封

咸安区人民法院依法查封

抵押

/

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。

标的物介绍

建筑物面积

159平方米

共有宗地面积

/

土地面积

/

土地使用权终止日期

/

房产年龄

2001

装修情况

/

房屋户型

3211

房屋楼层

房屋总层数6层,所在层数:第2

房屋朝向

买受人需实地确认

周边配套

/

其他介绍

房屋具体境况已竞买人实际看样为准

标的物估值

标的评估总价

36.74万元

费用总价

实际产生为准

备注

说明:本次拍卖的被执行人杜开锋名下房产仅办理了房屋产权证,未办理土地使用权   证,拍卖参与人竞拍受让后可能无法办理不动产权证。

 

 

 

法院公告

变卖公告

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!查看真实案例

 

湖北省咸宁市咸安区人民法院将于202121710时至202141810时止(延时除外)在咸宁市咸安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:http://sf.taobao.com/,户名湖北省咸宁市咸安区人民法院)上进行公开变卖活动(公告期从202122日至2021216日),现公告如下:

一、变卖标的:咸宁市咸安区车站路(原东门村一组)1单元201室。(建筑面积159平方米,房屋所有权证号:咸房证字第25694)

起拍价:29.7594万元;保证金:4万元;增价幅度:2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式: 202122日起至202121617时止(节假日除外)接受咨询,有意者事先请与本院联系

三、变卖方式:网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、本标的物现状以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证,不负责腾退。拍卖财产以实物现状为准,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的费用,依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者,请于2021216日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款应在成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名:咸宁市咸安区人民法院,开户银行:交通银行股份有限公司咸宁咸安支行,账号:4234 3710 0018 0100 04851)。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别说明:湖北省咸宁市咸安区人民法院已将网络司法拍卖服务外包湖北省咸宁市尚诚公证处具体承办,包括:

1拍卖标的物的尽职调查(拍卖原因、房屋权属、周围环境等);

2拍卖咨询及指导(如何交纳保证金及后期尾款缴纳,对接法院实时查询等);

3代为向组织司法网络拍卖的人民法院申请出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及送达竞得人。

4 代为办理权属转移登记手续(包括拍卖标的的代缴税费、代办转移登记等相关手续);

联系人:夏文普  13971809301(微信同号)

竞买人在报名竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话:18007241207(王庭长)

咨询电话:0715-8314271(座机)

法院监督电话:0715-8314252

联系地址: 湖北省咸宁市咸安区人民法院

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

 

湖北省咸宁市咸安区人民法院

202121

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校22所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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